Consórcio de imóvel
Seu imóvel sem pagar juros de financiamento
Consórcio de imóvel para morar ou para alugar, com grupo escolhido cota por cota — e acompanhamento até a sua contemplação.
List Consórcios — Curitiba/PR
Financiamento imobiliário não é a única saída — e nem sempre é possível
Entrada de 20% a 30%
O financiamento imobiliário exige uma entrada alta, que trava a compra de quem não tem esse valor parado em conta.
Renda comprovada no IR
Autônomo, PJ e profissional liberal raramente comprovam no imposto de renda o que realmente ganham.
Décadas pagando juros
Em um financiamento de 30 anos, o total pago em juros pode passar do valor do próprio imóvel.
Consórcio, financiamento ou à vista: o que cada um custa de verdade
| Critério | À vista | Financiamento | Consórcio |
|---|---|---|---|
| Entrada necessária | 100% do valor | 20% a 30% | Não exige |
| Comprovação de renda | Não se aplica | Formal, no IR | Aceita outras formas |
| Custo adicional | Nenhum | Juros | Taxa de administração |
| Disponibilidade do bem | Imediata | Imediata | Por sorteio ou lance |
O consórcio não é para quem precisa das chaves amanhã. É para quem quer planejar a compra do imóvel — para morar ou para alugar — pagando o mínimo possível por ela.
Como funciona o consórcio de imóvel
Etapa 01: Você entra em um grupo
Um conjunto de pessoas com o mesmo objetivo, formando um fundo comum, sem juros.
Etapa 02: Paga uma parcela mensal
Sem entrada obrigatória e com parcela menor que a de um financiamento equivalente.
Etapa 03: É contemplado por sorteio ou lance
A cada assembleia, cotas são contempladas. O lance acelera essa chance.
Etapa 04: Recebe a carta de crédito e compra o imóvel
Crédito na mão, você compra à vista e negocia como comprador à vista.
O método List
O que fazemos diferente de quem só vende cota
Consórcio de imóvel escolhido cota por cota, não vendido no atacado.
Análise de grupo antes de indicar
Nem todo grupo é igual. Analisamos histórico de contemplação, número de participantes e comportamento de lance antes de recomendar qualquer cota.
Lance calculado, não chutado
Trabalhamos o percentual de lance no detalhe, com base no comportamento real das assembleias daquele grupo.
Acompanhamento até a contemplação
O trabalho não acaba na assinatura. Acompanhamos cada assembleia e orientamos a estratégia ao longo de todo o ciclo.
Qual imóvel cabe na sua parcela
Primeiro imóvel
- Crédito de
- R$ 280.000 a R$ 340.000
- Parcela a partir de
- R$ 1.303,34
Mais espaço para a família
- Crédito de
- R$ 360.000 a R$ 440.000
- Parcela a partir de
- R$ 1.675,73
Alto padrão
- Crédito de
- R$ 460.000 a R$ 560.000
- Parcela a partir de
- R$ 2.141,21
Parcela a partir de: primeira parcela do Plano Exclusivo 50% da Canópus, em 182 meses, com taxa de administração de 26%. Nesse plano a parcela é reduzida; as condições completas, inclusive o valor após a contemplação, são apresentadas na simulação. Valores de referência sujeitos a alteração conforme grupo, prazo e disponibilidade.
Simule sua parcela sem compromisso
Você recebe o retorno pelo WhatsApp com uma simulação real, não uma tabela genérica.
Perguntas frequentes
Consórcio tem juros?
Não. O grupo forma um fundo comum e não há cobrança de juros sobre o crédito. Existe, sim, a taxa de administração, que remunera a administradora pela gestão do grupo, além do fundo de reserva e do seguro quando previstos em contrato. Todos esses percentuais são informados antes da contratação.
Quanto tempo demora para ser contemplado?
Não existe prazo garantido de contemplação, e desconfie de quem prometer um. A contemplação acontece por sorteio ou por lance, a cada assembleia do grupo, conforme o regulamento. O que dá para fazer é escolher um grupo com histórico favorável e planejar um lance com base no comportamento real daquelas assembleias — é exatamente esse o nosso trabalho. Mas garantia de prazo, ninguém pode dar.
O que é lance e como ele funciona?
Lance é uma oferta de antecipação de parcelas feita na assembleia. Quem oferece o maior percentual, dentro das regras do grupo, é contemplado. Existem modalidades diferentes — lance livre, fixo e embutido — e cada grupo se comporta de um jeito. Calculamos o percentual com base no histórico daquele grupo específico, em vez de chutar um número redondo.
Posso usar a carta de crédito para comprar um imóvel para alugar?
Sim. A carta de crédito pode ser usada na compra de imóvel novo ou usado, para morar ou para alugar, respeitando as regras da administradora. O imóvel passa por avaliação e análise de documentação antes da liberação do crédito.
Consórcio é investimento?
Não. Consórcio é uma forma de compra planejada: você paga parcelas sem juros, com taxa de administração, até receber a carta de crédito. Quem pensa em renda costuma usar a carta para comprar um imóvel e alugá-lo — mas aí a renda vem do aluguel do imóvel, não do consórcio, e depende do mercado.
E se eu quiser desistir no meio do caminho?
A desistência é possível, mas tem custo: os valores pagos são devolvidos conforme as regras do contrato e da Lei nº 11.795/2008, normalmente após o encerramento do grupo ou por meio de contemplação do desistente em sorteio específico, com os descontos previstos. Por isso a escolha da parcela precisa ser realista desde o começo — é melhor entrar em uma parcela menor e sustentável.
Preciso comprovar renda?
A administradora faz análise de crédito, mas aceita formas de comprovação mais amplas que as do financiamento bancário — extrato bancário, movimentação de PJ e declaração de faturamento, entre outras. É por isso que o consórcio costuma ser viável para autônomos e PJ que não passam na análise de um financiamento.
Descubra qual imóvel cabe na sua parcela
Você responde quatro perguntas, e a gente devolve uma simulação real pelo WhatsApp — com o grupo analisado, não uma tabela genérica.